不動産物件が欲しいまめボンです
欲しいと思う物件は山ほどあるのですが
利回りがいい物件になかなか遭遇しません
ここでいう利回りとは表面利回りのことで
ざっくりとした利回りです
不動産だと1年間家賃収入÷物件価格×100
例えば１部屋５万円のワンルームが10部屋あるとします
満室で考えると１か月50万円
１年で600万円の家賃収入が見込める物件を
6000万円で購入
600万÷6000万×100＝10
この場合表面利回りは10％になります
ところが実際は空室があったり
そもそも物件の購入で仲介手数料、登記費用、不動産取得税など
必要経費がかかるので実質利回りはだいぶ低くなります
いかに表面利回りの高い物件を購入するかにかかっています
ところが表面利回りで10％超える物件はなかなかありません
だれも欲しがらないような物件
再建築ができない物件
場所が不便すぎる物件は利回りがとても高いです
魅力的な物件ほど売り手が強気の価格で出すので
利回りが低いことがほとんどです
毎日不動産物件を検索しては
大家さんになる日を夢見ています
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